Россиянам теперь будет легче узаконить сараи, бани и другие хозпостройки. Правительство упростило оформление документов на такие объекты
При этом ранее четко не были обозначены критерии отнесения строений и сооружений к вспомогательным. Из-за этого на практике возникали вопросы как при выдаче разрешений на строительство, так и при регистрации таких объектов.
Новым постановлением правительства определено три критерия отнесения объектов к строениям и сооружениям вспомогательного использования. Они связаны с площадью, месторасположением, высотными и иными характеристиками вспомогательных объектов в зависимости от различных случаев строительства.
Так, вспомогательной считается постройка, которая располагается на участке для индивидуального жилищного строительства, приусадебном участке, участке блокированной жилой застройки, садовом участке, в том числе является сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозпостройкой (в том числе временной), сооружением, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответствующих виду разрешенного использования этого участка. При этом у строения должно быть не более трех надземных этажей, а его высота не превышать 20 метров.
Другой вариант - объект считается вспомогательным, если строится на одном участке с основным зданием, предназначен для обслуживания основного объекта и строительство его предусмотрено проектной документацией.
Третий критерий - постройка нужна для обслуживания основного здания, не является особо опасной, технически сложной или уникальной, ее общая площадь составляет не более 1500 кв. м, не требует установления санитарно-защитных зон и размещается на том же или смежном участке либо в отдалении от участка, но технологически связана с основным зданием.
Вспомогательный объект должен соответствовать одному из трех установленных критериев, подчеркивают в Минстрое.
Появление четких критериев, по которым можно определить сооружения и постройки как вспомогательные, позволит уменьшить количество судебных споров и обращений граждан в различные органы власти, а также снизить издержки застройщиков на возведение таких объектов.
Постановление вступает в силу с сентября нынешнего года и будет действовать до 1 сентября 2028 года.